Nusaybin´in yeni projesinde 25 Soru - 25 Cevap

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mardin´in Nusaybin ilçesi´ne yeni yapılacak şehir için vatandaşların en çok merak ettiği 25 soruya 25 cevap şeklinde cevap verdi.?

Nusaybin Kentsel Dönüşüm Bürosuna asılan "Nusaybin Kentsel Dönüşüm Projesi 25 Soru - 25 Cevap" şöyle:

"Soru: 1 / Nusaybin´deki Riskli alanda hangi kurum yetkilidir?

Cevap: 1/ Yetkili olan kurum; Çevre ve Şehircilik Bakanlığıdır.

Soru: 2/ Dönüşüm çalışmaları öncelikle olarak hangi mahallelerde başlayacaktır?

Cevap: 2/ Abdulkadir Paşa, Yakınköy, Çelikyurt, Kışla ve Yıldırım Mahallelerinde başlayacaktır.

Soru:3 / Nusaybin İlçesinin, Suriye sınırına komşu mahallelerinde güvenliğin sağlanması amacıyla tampon bölge oluşturulacak mı?

Eğer oluşturulacaksa tampon bölge sınırlan içerisinde kalan hak sahipleri hangi alandan konut/işyeri sahibi olacaklardır?

Cevap:3 / Nusaybin ilçesinin ülke sınırına çok yakın olması nedeniyle sınıra paralel bir hat boyunca tampon bölge oluşturulması planlanmaktadır. Sınırda bir tampon bölge oluşturulması durumunda bu bölgede kalan hak sahiplerine en yakın proje alanı olan 34.59 hektarlık 1. Etap 2. Kısım proje alanından veya 133.21 hektarlık 1. Etap l. Kısım proje alanından veya hak sahibinin talep etmesi halinde rezerv yapı alanından konut/işyeri verilecek olup, herhangi bir hak kaybı yaşanmayacaktır.

Soru:4 / Hak sahibi ne demektir? Kimler hak sahibidir?

Cevap:4 / Riskli alan içerisinde konutları ve/veya iş yerleri zarar görmüş/yıkılmış olanlar ile, arsa sahipleri ve gecekondu sahipleri hak sahibi sayılacaktır.

Soru:5 / Nusaybin ilçesinde uygulanacak kentsel dönüşümün esasları nelerdir?

Cevap:5 / Hak sahipleri öncelikle hak ettikleri konutları/işyerlerini mevcut yerlerinden ya da rezerv yapı alanından tercih edebileceklerdir.

Hak sahibi değerleme Komisyonunca belirtilen ve kesinleşen konut / işyerleri m2´si kadar yeni yapılacak konut/ticaret biriminden hak kazanılır. Örneğin hak sahibi 140 M2 yıkılan evine karşılık mevcuttaki hakkı kadar yeni yapılacak alandan 140 m2 yeni daire verilecektir. Müştemilatın ise % 50´si konut alanı olarak verilecektir. Örneğin 100 m2 yıkılan hasar gören müştemilat için 50 m2 alanı konut olarak verilecektir.

Soru:6 / Kira yardımı alabilecek miyim? Kimler kira yardımı alabilir? Geçmişe dönük ödeme yapılacak mı?

Cevap:6 / Evet hak sahiplerine kira yardımı yapılacaktır.

Konut / ticaret malikine tahliye / yıkım tarihinden başlamak üzere konut teslimi yapılana kadar Çevre ve Şehircilik Bakanlığının belirlemiş olduğu miktarlar çerçevesinde kira yardımı yapılacaktır.

Sınırlı ayni hak sahibi Bakanlığın belirlediği aylık kira bedelinin beş katı kadar, kiracı olarak ikamet edenler ise Bakanlığın belirlediği aylık kira bedelinin 2 katı kadar defaeaten kira yardımı alabilir.

2016 yılına ait Mardin ilinin kira bedeli 690,00 TL iken 2017 yılına ait Mardin ilinin kira bedeli 745,00 TL olarak belirlenmiştir.

Soru: 7 / Örneğin; 5 adet konutumuz vardı, ailem ve kardeşlerimin aileleri oturuyordu fakat tapu 1 kişinin yani babamıza ait bu durumda kaç adet kira yardımı alacağız?

Cevap: 7 / Konut maliki oturduğu bağımsız bölüm için tahliye/yıkım tarihinden geçerli olmak üzere konut teslimi yapılana kadar kira yardımı alacaklardır. Sınırlı ayni hak sahibi, Bakanlığın belirlediği aylık kira bedelinin beş katı kadar, kiracı olarak ikamet edenler ise Bakanlığın belirlediği aylık kira bedelinin 2 katı kadar defeaten (bir kereye mahsus) kira yardımı alabilir.

Soru: 8 / Örneğin; 5 adet konutumuz vardı, 1´ince bir oturuyorduk kalan 4´ü kiralık idi bu durumda kaç kira yardımı alacağız?

Cevap: 8 / Hak sahibi ikamet ettiği konut için kira yardımı alabilir. Kiralık olarak kullandırdığı kira yardımı alamaz.

Soru: 9 / Konut ve Ticaret m2 tipleri nelerdir? Nasıl evler üretilecektir? (Kat planı vb.)

Cevap: 9 / Kentsel Dönüşüm projesi kapsamında üretilecek her bir konut tipine ait görseller irtibat ofisinde tüm halkımız ile paylaşılmaktadır. Dört tip daire projesi bulunmaktadır. Bunlar 2+1, 2 tip 3+1 ve 4+1 dairelerdir. Görseller, kat planları ve konu ile ilgili bilgi almak için irtibat ofisimize bekleriz.

Soru: 10/ Nusaybin´deki inşaat (Ev, İşyeri) hakkımı başka şehirde alabilir miyim?

Cevap: 10/Söz konusu talep bu an itibariyle uygun görülmektedir. Nusaybin´de hak sahiplerine verilecek olan yapılar yıkılan veya hasar gören inşaat alanı kadar üretileceğinden konut ve ticaret alanları bulundukları bölgelerde hak sahiplerine verilecektir.

Soru:11 / Örneğin; 153 m2 konut hakkım var fakat talep ettiğim en küçük daire 140 m2; 13 m2 hakkım ne olacak?

Cevap:11 / 140 m2´lik hakkın hak sahibine dağıtılmasından sonra hak sahibinin artık m2 hakkı kalırsa Bakanlık ile hak sahibi arasında mahsuplaşma yöntemine gidilecektir.

Soru: 12/ Örneğin; 140 m2 konutum vardı ve bu konuta ait 30 m2 depo alanım, Depo alanları ile ilgili bir hakkım olacak mı?

Cevap: 12/ Bağımsız birim olarak tescile tabi olmayan, 634 sayılı kay Mülkiyeti Kanunu kapsamında bağımsız birim veya birimlerin ortak kullanım alanı olması veya kömürlük gibi bağımsız birimle ilişkisi olması halinde depolardan dolayı ortak ayrıca bir hak tanınmayacaktır.

Ancak, depo alanının yapının dışında yapılmış olması ve müştemilat niteliği taşıması halinde depo alanın % 50´si kadar konut hakkı verilecektir

Soru:13 / Konut (Ev) nitelikli bodrum katlara bire bir konut verilecek mi?

Cevap:13 / Bodrum kattaki konut niteliğindeki yapı bağımsız birimlerin ortak kullanım alanı veya kömürlük gibi bağımsız birimle ilişkisi olmayıp tescile tabi ise m2 sine karşılık m2si kadar konut verilecektir.

Soru:14 / Arsa büyüklüklerinin hak edilecek konut/ticaret birimine bir etkisi olacak mı?

Cevap:14/ Öncelikle arsa üzerinde yapı için her bir bağımsız bölümün m2 si kadar yeni yapılacak konut/ticaret biriminden bedelsiz olarak konut/işyeri hakkı kazanılır.

Plandaki yoğunluğa göre tespit edilecek net imar hakkının kullanılmayan kısmına ilişkin taşınmazın konumu da dikkate alınarak belirlenecek müteahhitlik anlaşma oranı kadar yeni yapılacak konut/ticaret biriminden hak kazanılacak olup, kalan kısım için yapım maliyeti üzerinden hak sahibi borçlandırılır.

Soru:15 / Zarar gören eşyalarımız için yardım alabilir miyiz?

Cevap:15 / Evet. 5233 Sayılı Terör ve Terörle Mücadeleden doğan zararların karşılanması hakkında kanun uyarınca Mardin Valiliğine başvuru yapmanız durumunda alabilirsiniz.

Soru:16 / Benim evim yeni yapılmıştı fakat komşumun evi eskiydi bunun bana bir katkısı olacak mı?

Cevap:16 / Yeni yapılacak olan konutlarda hak sahiplerinin evlerinin yaşına durumuna bakılmaksızın mevcutta bulunan hakları kadar yeni yapılacak alanda kendilerine yeni daire verilecektir. Ancak mevcut yapıda eksik imalatlar varsa bu durum haklardan düşülecektir.

Soru:17 / Rezerv yapı alanında bulunan müstakil evlerden alabilir miyim?

Cevap:17 / Hak sahipleri hak ettikleri konutları rezerv yapı alanından tercih edebilirler.

Soru: 18 / Konut hakkımı almak yerine arsamı ve hak ettiğim konutu satmak/parasını almak/devretmek istiyorum böyle bir hakkım var mı?

Cevap: 18/ Hak sahipleri kendi haklarını başka bir şahışa satabilir veya devredebilir. Fakat idare ile anlaşmak esastır.

Soru:19/ Önceki konutum/işyerim kıymetli bir yerdeydi bunun bana katkısı olacak mı?

Cevap:19 / Hak sahipleri mevcut yerlerinde üretilecek konut/işyeri teslim alırken önceki konumları ve şerefiyeleri göz önünde bulundurulacaktır. Ancak hak sahiplerinin rezerv yapı alanında konut/işyeri talep etmesi durumunda,rezerv yapı alanında üretilecek konut/işyeri dağıtımında kura yöntemi uygulanacaktır.

Soru: 20 / Ben komşularım veya ailemle aynı yerde olmak istiyorum, aynı katta ya da aynı binada bulunabilir miyiz?

Cevap:20 / Projelerde "mümkün olması durumunda" bu tarz talepler karşılanabilir.

Soru:21 / Muvafakkatname ve/veya sözleme imzalarsam arsam veya evim elimden gider mi?

Cevap:21/ Hayır. Muvafakatname ve/veya sözleşme imzalanması durumunda hak sahibi rızasını ortaya koymuş kabul edilerek, yasa gereği yapılacak olan yardımlardan faydalanabilecek ve zararını temin edip mağduriyetini ortadan kaldırmak için idare ile anlaşmış olacaktır. Herhangi zarar uğramayacaktır. Amaç zaten zararı karşılamaktır ve imzalanan Muvafakatname ve/veya sözleşme açıkça belirtilmişti.

Soru:22 / Muvafatname / sözleşme için gerekli evraklar nelerdir?

Cevap:22/

1. Hak sahibine ait tapu, Tapu Tahsis, Ecri Misil Örneği (Sözleşmeyi yapan tarafından "Aslı Görülmüştür" ibaresi ile imzalanmalıdır,) satış sözleşmesi veya muhtar satış senedi.

2. Hak sahipliğine ilişkin diğer belgeler (2981 sayılı yasaya göre verilmiş bulunan Tapu Tahsis Belgesi, en son ödenmiş arsa veya yapı verdi makbuzu, son aya ait ödenmiş Elektrik veya Su Makbuzu)

3. Emlak Beyanı

4. İşyerleri için vergi levhası veya işyeri ruhsatı

5. Hak sahibinin nüfus cüzdan fotokopisi

6. İkametgah Belgesi

7. Hak Sahipliği Değerleme Komisyonunca onaylanan hal sahipliği değerleme formu / Hasar tespit formu

Soru:23 / Bakanlığın tespit ettiği m2 alanımın küçük olduğunu düşünüyorum, ne yapmalıyım?

Cevap:23 / Bakanlığın tespit ettiği m2 alanları ölçümler, sayısal veriler, uydu görüntüleri, ve arazi çalışmaları ile belirlenmiştir. Hata olması durumunda ispat evraklarınız ile idareye başvurup Hak sahipliği değerleme komisyonunca onaylatılması gerekmektedir.

Soru: 24 / Anlaşma kabul etmek zorunda mıyım? Anlaşmama veya karşı çıkma durumunda neler olacaktır?

Cevap:24 / Muvafakatname ve/veya sözleşme imzalanması durumunda hak sahibi rızasını ortaya koymuş kabul edilerek, yasa gereği yapılacak olan yardımlardan faydalanabilecek ve zararını temin edip mağduriyetini ortadan kaldırmak için idare ile anlaşmış olacaktır. Herhangi zarar uğramayacaktır. Ama zaten zararı karşılamaktır.

Anlaşmama durumunda 5233 sayılı Terör ve Terörle Mücadeleden Doğan Zararların Karşılanası Hakkında Kanun´un Geçici 6. Maddesi uyarınca işlem tesis edilecektir.

Soru:25 / İnşaatlar ne zaman başlayacak ve ne zaman teslim edilecektir?

Cevap:25 / Nihai projeler neticelenmesine istinaden zaman kaybetmeden inşaatlar başlayacaktır. 2017 yılı içerisinde konut ve işyerlerinin teslim edilmesi hedeflenmektedir."